Ипотека при расторжении брака
При разводе супругов встает вопрос раздела совместно нажитого имущества, с нюансам, когда есть ипотека при расторжении брака.
По статистике, за 2015 год из всех заключенных браков по Российской Федерации, половина из них распалась. Таким образом, разводов за 2015 год ровно половина. При этом, в среднем, каждая вторая семья приобретает жилье, используя ипотечный кредит.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 551-79-07. Это быстро и бесплатно!
Стоит отметить, что при разделе имущества, находящегося в залоге у банка существуют свои подводные камни. Так, например, продать жилье, приобретенное в кредит, возможно лишь с согласия банка. При этом, будет заранее письменно заверено обязательство о погашении ипотечного кредита полностью. А уже оставшиеся от продажи такого жилья денежные средства, бывшие супруги смогут разделить в равных долях.
В соответствии с пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ разделу подлежит не только совместное имущество, но и совместные долги супругов. В соответствии с пунктом 1 статьи 391 Гражданского кодекса РФ перевод долга допускается лишь с согласия кредитора, в случае с ипотекой – банка или иной кредитной организации. Но большинство заемщиков, направляя согласованные между собой заявления о разделе имущества и переводе долга, часто получают отказ кредитора по такому заявлению в разделе имущества и изменении кредитного договора. Попытки произвести раздел имущества с одновременным разделом долга в судебном порядке при отсутствии согласия кредитора также не приводят к успеху.
Так, в Апелляционном определении от 28.06.2012 по делу № 11-10925/12 Московский городской суд отказал ответчику в удовлетворении встречного иска в отношении перевода части долга по ипотечному кредиту на него и выделении доли в жилом помещении, поскольку раздел совместно нажитого имущества бывшими супругами путем перевода части долга по ипотечному кредиту без согласия кредитора (представитель которого в судебном заседании не давал своего согласия) нарушает требования закона.
Также, с принятием закона "О дополнительных мерах поддержки семей в РФ", многие семейные пары часть ипотечного кредита погашали и погашают за счет средств материнского капитала. При этом стоит учесть особенности, когда присутствует ипотека при расторжении брака. Так, имущество, приобретённое в браке, делится супругами в равных долях. Однако, то, что получено по безвозмездным сделкам, является личной собственностью супруга. «Материнский капитал» сродни договору дарения. Поэтому, если Вам удастся доказать в суде, что ипотека была погашена этим капиталом, суд вполне может эту часть стоимости квартиры записать лично на Вас, не деля с супругом. Кроме того, с учётом того, что при приобретении жилья в ипотеку с привлечением средств материнского капитала, родители обязаны в приобретенном имуществе выделить доли детям. Таким образом, дети также становятся собственниками приобретенного жилья наравне с бывшими супругами. При этом, с кем остаются несовершеннолетние дети, суд может увеличить долю этого супруга.
+7 (800) 551-79-07 (Регионы РФ)
+7 (800) 551-79-07 (Москва)
+7 (800) 551-79-07 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!
Кашлева Татьяна Ивановна, юрист-эксперт ООО «Волжский Гарант»
Редактор: Игорь Решетов
Вопросы исполнительного производства
Что делать, если в отношении Вас возбуждено исполнительное производство, а Вы не знаете почему?
Оспаривание договора дарения.
Так возможно ли оспорить договор дарения? Ответим на этот щепетильный вопрос подробнее:
Вопросы, возникающие при захоронении
Довольно часто возникают ситуации, когда на кладбище, где и так достаточно плотная степень захоронен
Страхование
Сегодня актуален вопрос о разрешенииспоров в сфере страхования касающийся неисполнения требований кл
Некоторые проблемы получения статуса инвалида.
В данной статье, хотим рассмотреть случаи назначения пожизненной инвалидности гражданам.
Алименты на несовершеннолетнего ребенка
Алименты на несовершеннолетних. Необходимые документы и порядок действий при подаче иска на алименты.
Алименты на отказного ребенка
Как правильно оформить, перечень документов, если вам необходима консультация вы можете обратиться к нашим юристам на нашем правовом портале
Алименты с матери
Алименты с матери — как их получить с гарантией. Процесс получения алиментов с матери - Читайте подробнее на CHERLOCK.RU: https://www.cherlock.ru/articles/alimenti-s-materi
Бракоразводные процессы
Добрый день.подскажите пожалуйста могу ли я подать на развод находясь в другом регионе. Не имея на руках свидетельство о браке.с женой я не проживаю вместе около пяти лет.
Брачный договор может быть признан недействительным
В каких случаях брачный договор может быть признан недействительным - давайте разберем.
возможен ли раздел имущества после развода
Раздел имущества после развода считается сложной юридической процедурой отделения совместного имущества с дальнейшей передачей долевого права на него или возмещения стоимости. - Читайте подробнее на CHERLOCK.RU: https://www.cherlock.ru/articles/razdel-imyshestva-posle-razvoda
Гражданский брак
Что такое гражданский брак? В каких случаях необходимо доказать гражданский брак. Раздел имущества при расставании и право наследованияak-
жена не хочет разводиться
Жeнa нe дaeт paзвoд — нaвepнo, oднa из caмых pacпpocтpaнeнных пpoблeм мужчин, cклoнных пoлaгaть, чтo coвepшили гpубую oшибку, предложив свое сердце и руку даме
имущество после развода
Раздел имущества после развода осуществляется на условиях мирового соглашения или в судебном порядке при отсутствии консенсуса по заключению мировой сделки.
Как отцу оставить ребёнка с собой при разводе
Как отцу оставить ребёнка с собой при разводе? Абсолютно все мамы и папы имеют равные права на своих совместно нажитых детей. НО...